Maslak, Zincirlikuyu, Levet ve Gayrettepe gibi semtlerde yer alan çok sayıda iş merkezi ve bankalar kira maliyetlerini düşürebilmek adına Anadolu Yakası’na (Maltepe, Ataşehir) taşınıyor. Bu sebep ile daha önceleri hınca hınç dolu olan bu semtler artık eskisi gibi dolu değil. Kimi plaza sahibi içinde kiracılı hali ile plazasını satarken kimisi de boş bir şekilde satıyor.

İmar barışı önemli bir risk

İmar barışı ile dairelerin ticari kullanıma geçebilecek olmasının, ofis stoğu yönünden dikkate alınması gereken bir risk oluşturduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamasında, “İmar Barışı’nda dairelerin artık ticari kullanıma geçebilecek olması plaza satışlarını ve kiralık plaza satışlarını artırmış durumda. Daha önce daire olarak inşaa edilen ve vergilendirilen yapılar yüzde 18 yerine yüzde 1’den home ofis olarak alıcı buluyor. Hem devletin vergi kaybı doğuyor hem de ofis inşaatına yaptırım yapan firmaların arzları bir türlü erimiyor” ifadelerine yer verdi.

Çok sayıda plaza inşaa edildi

Büyük şirketlerin artık başka bölgelere taşındığını belirten Özelmacıklı, “Etrafta çok sayıda plaza inşaa edildi. Büyük şirketler artık başka bölgelere taşınmaya başladı. İş ve işlemler gittikçe dijitalleşiyor. Çalışan sayısı azalıyor, verimlilik artırılıyor. Sanal ofis piyasası gittikçe büyüyor. Adres göstermenin yeterli olacağı, ortak kullanım alanlı ofisler artıyor. Bu ve bunun gibi nedenlerle  çok sayıda plaza sahibi kiracı bulamadığından dolayı plazasını satıyor” açıklamasını yaptı.

Aidatlar kira bedellerinin çok üzerinde

Kimi plazalarda ortak gider ücretlerinin kiralara    yaklaştığını ifade eden Özelmacıklı, “Kimi plazalar da neredeyse kira ve ortak gider parası aynı. Müşteriler artık böyle yerleri tercih etmiyorlar. Olabildiğince maliyetleri en aza indirebilecekleri bir yerde faaliyetlerini sürdürmek istiyorlar. Bir de binalarda boşluk oranı artınca bazı yapılarda aidatlar kira bedellerinin üstünde oluyor” dedi.

Civar çevrelerde emlakçılık yapanlar yeni İstanbul Havalimanı’nın Levent emlak piyasası adına bir umut olduğunu ifade ediyorlar.

Piyasa çok sakin

Şirketlerin artık daha düşük metrekareli yerleri tercih ettiğini ifade eden Kağıthane’de ofis kiralayan Ali Kazancı ise, “Son dönemdeki ekonomik gelişmelerden dolayı şirketler küçülmeye gitti. Bazı yabancı şirketler ise Türkiye’den çıktı. Bu nedenle iş yeri şatışları çoğaldı. Bizim ilana koyduğumuz iş yeri için sadece fiyat öğrenip kapatıyorlar. Piyasa çok sakin” dedi.